Разработка сайта для Вашего бизнеса. Веб дизайн. Дизайн логотипа, фирменного стиля, рекламная фотография . Комплексный рекламный креатив.

Ralex. We do the work.
На рынке с 1999го года. Средняя ценовая категория. Ориентация на эффективность решений.
Ознакомтесь с нашим портфолио
Узнайте больше о услугах
Свяжитесь с нами:
E-mail: [email protected]
Tel: (044) 587 - 84 - 78
Custom web design & дизайн и разработка сайта "под ключ"
Креативный, эффективный дизайн. Система управления сайтом (СУС).
Custom flexible разработка систем электронной коммерции
Система e-commerce разрабатывается под индивидуальные потребности. Гибкая функциональность.
Search Engine Optimzation & оптимизация под поисковые системы (SEO)
Постоянная оптимизация и мониторинг сайта в поисковых системах. Достигаем результата быстро и эффективно
Custom logo design & дизайн логотипа и фирменного стиля
Многолетний опыт. Огромное портфолио. Уникальное предложение и цена.
профессиональная рекламная фотография
креативно, смело, качественно
Custom logo design & рекламный креатив. дизайн рекламы
Многолетний опыт. Огромное портфолио. Уникальное предложение и цена.

Аукціони нерухомості в Іспанії

  1. Які бувають аукціони в Іспанії?
  2. Форми проведення аукціонів різні:
  3. Умови участі в аукціонах
  4. переваги аукціонів
  5. Послуги компанії «Іспанія по-російськи»

Наша взаимовыгодная связь https://banwar.org/

Іспанська нерухомість   вже багато років є привабливим напрямком для іноземних інвесторів, а зниження цін, зафіксоване в останні роки, тільки підігріває інтерес покупців

Іспанська нерухомість вже багато років є привабливим напрямком для іноземних інвесторів, а зниження цін, зафіксоване в останні роки, тільки підігріває інтерес покупців.

Але мало хто знає, що крім житлових і комерційних об'єктів , Що реалізуються власниками на вторинному ринку, а також забудовниками або банками , Існує і таке джерело, як аукціони нерухомості, і він заслуговує на особливу увагу.

Які бувають аукціони в Іспанії?

аукціони в Іспанії все частіше проводяться державними організаціями, вкрай рідко приватними.

Залежно від походження нерухомості, аукціони можна розбити на чотири категорії:

  1. розпродажі об'єктів від колишніх власників, боржників по комунальним платежам , Податків та інших фіскальних порушень, які згодом були позбавлені права володіння нерухомістю; така нерухомість може продаватися з обтяженнями, з зазначенням наявної негативної суми на балансі і остаточної ціни. Такі аукціони проводять Agencia Tributaria (Податкова служба), Administracion de Justicia (Міністерство юстиції), Tesorería General de la Seguridad Social (Соціальна служба) і Ayutamiento (мерія муніципалітету);
  2. розпродажі об'єктів, що належать державному фонду нерухомого спадщини, а також невикористовувані землі і адміністративні будівлі. Такі аукціони проводять Ministerio de Defensa (Міністерство оборони) і SEGIPSA (Sociedad Estatal de Gestiòn Inmobiliaria de Patrimonio SA - Фонд нерухомого спадщини);
  3. розпродажі нерухомості організаціями-позичальниками кредитів згідно з планом ліквідації, включаючи абсолютно нові об'єкти і землі; аукціони проводить Administración Concursal (Інспекція з питань банкрутства) за участю нотаріуса;
  4. розпродажі об'єктів агентствами, що спеціалізуються на організації аукціонів; для аукціонів надається нерухомість, що є у приватній власності фінансових компаній і корпорацій, в ролі яких можуть виступати, наприклад, забудовники або компанії, що займаються інвестиційними проектами, або безпосередньо від самих власників рідкісних цікавих об'єктів; на цих аукціонах можна купити нерухомість різного характеру, будь то старовинний маєток або замок , Або тільки що зведений житловий комплекс, торговий або бізнес-центр.

Форми проведення аукціонів різні:

  • публічний аукціон для всіх бажаючих;
  • закритий аукціон (з обмеженим і попередньо узгодженим списком присутніх);
  • заочний аукціон (проводиться в інтернеті, за допомогою телефонного зв'язку, або при наявності заздалегідь підготовленого покупцем заяви з пропозицією його ціни на конкретний лот).

Більшість аукціонів, що реалізуються державними службами, є саме публічними, або заочними. Закриті аукціони можуть проводитися приватними особами і компаніями.

Найчастіше один і той же аукціон проводиться кількома способами одночасно, або по фазах, спочатку публічно, а потім невикуплені об'єкти виставляються на сайт.

Найчастіше один і той же аукціон проводиться кількома способами одночасно, або по фазах, спочатку публічно, а потім невикуплені об'єкти виставляються на сайт

Умови участі в аукціонах

Для участі в аукціонах, як правило, допускаються всі бажаючі, за винятком осіб, задіяних в його проведенні. У деяких випадках навіть самі боржники можуть викупити свою нерухомість на певних умовах.

Покупцем може бути будь-який іспанська або іноземний громадянин, який володіє офіційним документом, що ідентифікує особу. Також можливе придбання об'єктів на компанію.

Брати участь можна особисто, або через представника за нотаріальним дорученням.

До початку аукціону можливо ознайомлювальне відвідування об'єктів.

Регулярність і умови участі залежать від організації, яка проводить аукціон.

  1. У випадку з аукціонами нерухомості, які належать до першої категорії об'єктів, вилучених у боржників, необхідним є внесення банківського авалю в розмірі від 5 (Administracion de Justicia) до 25% (Tesorería General de la Seguridad Social) від стартової ціни конкретного цікавить лота. Таким чином, дана сума заморожується на рахунку власника, і йому надається банківський чек для участі в аукціоні. Якщо за підсумками проведення аукціону власник чека не купує даний об'єкт, то протягом декількох днів відбувається повернення грошових коштів. У разі схвалення ціни, запропонованої на аукціоні покупцем, йому необхідно у встановлений термін внести різницю між заставою і фінальної вартістю лота.

    В якості найбільш цікавих комерційних ініціатив в цій категорії можна виділити аукціони Agencia Tributaria. Розпродажі об'єктів нерухомості відбуваються кілька разів на місяць в різних регіонах Іспанії. Список лотів з описом і фотографіями, а також календар аукціонів можна подивитися на сайті: https://www2.agenciatributaria.gob.es/wcl2/SOLexterno/pages/index.faces

    Для участі необхідно мати банківський рахунок з можливістю оплати онлайн, потім зареєструватися як покупець і покласти депозит рівний 20% від вартості лота. Якщо об'єкт не знайшов нового власника на публічному аукціоні, то він переходить в інтернет-продаж.

  2. Аукціони Ministerio de Defensa проводяться публічно, а потім, якщо лот не був викуплений, він виставляється на продаж на сайті http://www.invied.mde.es/en/02-ventas-inmuebles/ на один рік. Для участі необхідний документ, що ідентифікує особу, або підтверджує наявність компанії, а також банківський чек з депозитом на суму 5% від вартості об'єкта, що цікавить.

    Принцип проведення аукціонів SEGIPSA відрізняється від усіх раніше перерахованих. Для цього аукціону пропонується 3 варіанти стартової ціни, торги починають з найвищої, оціночної вартості, але якщо немає бажаючих, спускаються до наступної ціною, якщо знову не спостерігається інтересу покупців, то до нижньої мінімальної планки. Для участі потрібна застава 10% від оціночної вартості (максимальної стартової ціни), представлений у вигляді банківського чека, а також заповнену заяву на участь та документ, що засвідчує особу (в разі заочної участі - його фотокопія). Важливий момент майбутнього аукціону: покупець приймає на себе всі можливі борги, які числяться на балансі нерухомості, що купується.

    Майбутні аукціони і лоти, які будуть на них представлені, анонсуються на сайті http://www.segipsa.es/ .

  3. Для участі в аукціонах Administración Concursal необхідна попередня реєстрація на сайті https://subastanotarial.es/index.php по номеру NIE або паспорту. На сайті потрібно вибрати потрібний лот, причому, не звертаючи уваги на оціночну вартість об'єкта, можна призначити будь-яку ціну, яка буде перевищувати максимальну, запропоновану іншим учасником аукціону. У кожного об'єкта вказана дата закриття торгів, таким чином, в призначений день нерухомість йде до покупця, який дав найбільшу ціну за лот, навіть якщо вона в кілька разів нижче оціночної вартості об'єкта.

  4. Умови участі в аукціонах приватних компаній залежать від організації, яка надає об'єкти на торги. Як правило, у випадку з дорогими пропозиціями, запитується депозит в розмірі 10% від вартості лота. Для інших об'єктів часто застосовується умова з фіксованим депозитом в розмірі 2000-3000 євро. З документів досить мати паспорт.

переваги аукціонів

Серед основних переваг аукціонів можна назвати наступні:

  • вигідна вартість об'єктів; нерухомість боржників реалізується за заниженою ціною, що становить близько 60-75% від її вартості; в деяких випадках можна призначати будь-яку свою ціну, орієнтуючись тільки на пропозиції інших учасників аукціону;
  • можливість придбання рідкісних і унікальних пропозицій для серйозних інвестицій , Наприклад, великих ділянок землі під забудову на острові Менорка або паркінг в центрі Мадрида, а також об'єктів, які мають історичну цінність;
  • великий вибір об'єктів, а також доступність і прозорість інформації по ним, включаючи наявність обтяжень.

Послуги компанії «Іспанія по-російськи»

Фахівці компанії «Іспанія по-російськи» допоможуть вам розібратися в умовах участі в різних аукціонах, проінформують про найцікавіші майбутні торги, а також допоможуть з оформленням нерухомості у власність. У компанії можна замовити наступні послуги:

Підбір об'єктів, реєстрація участі, консультація по необхідних документів

250 євро

Супровід фахівця-перекладача (при необхідності)

від 150 євро (мінімум 3 години)

Центр послуг «Іспанія по-російськи» - це надійний партнер на ринку нерухомості в Іспанії. Купівля, оренда, житлова і комерційна нерухомість, отримання іпотеки, індивідуальний підбір об'єктів.

+7 495 236 98 99 або +34 93 272 64 90 , [email protected]

Стаття виявилася корисною?

Так

() ()

Які бувають аукціони в Іспанії?
Які бувають аукціони в Іспанії?
Категории
  • Биология
  • Математика
  • Краеведению
  • Лечебная
  • Наука
  • Физике
  • Природоведение
  • Информатика
  • Новости

  • Новости
    https://banwar.org/
    Наша взаимовыгодная связь https://banwar.org/. Запустив новый сайт, "Пари Матч" обещает своим клиентам незабываемый опыт и возможность выиграть крупные суммы.


    Наши клиенты
    Клиенты

    Быстрая связь

    Тел.: (044) 587-84-78
    E-mail: [email protected]

    Имя:
    E-mail:
    Телефон:
    Вопрос\Комментарий: