Ексклюзивний договір на продаж нерухомості

1. Кому вигідний ексклюзив?
2. Договір з агентством на продаж

Наша взаимовыгодная связь https://banwar.org/

Ідея укладення платного договору (так званого ексклюзиву) не є нововведенням на ринку житла. На заході все тільки так і продається. Продавець квартири приходить в компанію, укладає договір на продаж і спокійно чекає результатів. Ріелторська компанія виділяє експерта, який особисто відповідає за вдалий результат заходу. При цьому фірму можна не контролювати, адже це в їхніх інтересах!

Ексклюзивний договір на продаж квартири з агентством (ріелтором, агентом з продажу) все частіше стає нормою на ринку. Чому у нас не люблять укладати договір на ексклюзивний продаж своєї квартири? Плюси і мінуси такої угоди.

У нашій країні останнім часом у власників житла закріпилося стійке думка. Здавалося б, чим більше агентств рекламує квартиру, тим швидше піде процес. Не просто швидко, а дуже швидко - адже конкуренти наступають на п'яти.

До нас часто звертаються продавці, які скаржаться на відсутність результатів. І практично у всіх однакова ситуація - працює кілька ріелторів. Це призводить не тільки до збільшення терміну продажу, але і до зниження вартості в цілому. У боротьбі з конкурентами іноді застосовуються не зовсім чесні методи.

Кому вигідний ексклюзив?

Власник звертається в усі компанії міста, дані записуються ... і на цьому робота практично закінчується! Агентство буде займатися квартирою між справою, реклами квартири мінімум, зусилля агента прямо пропорційні його винагороді.

Чим більше конкурентів - ріелторів, тим менше шансів. Ясна річ, що кожен поважаючий себе фахівець буде посилено займатися реальними об'єктами. В даному випадку, квартира, що продається багатьма агентствами, навряд чи підходить під це визначення. Підсумок - час йде, нічого не продається, з'являється розгубленість, плани руйнуються ...

Отже, що дає продавцеві нерухомості ексклюзивний договір з агентством?

Насамперед, гарантію того, що об'єктом будуть займатися цілеспрямовано. Спеціаліст докладе максимум зусиль, ріелтор отримає свої комісійні тільки в разі продажу квартири в період дії угоди. Тому особливу старанність з боку ріелтора гарантовані.
І не дивно, що квартири по ексклюзиву продаються швидше. Такі варіанти продаються набагато вдаліше - матеріальна зацікавленість творить чудеса.

Договір з агентством на продаж

При укладанні ексклюзивного договору, ріелтор зобов'язується в найкоротші терміни продати об'єкт за узгоджену вартість, оформити всі супутні документи, забезпечити юридичну підтримку. Власник в свою чергу зобов'язується сплатити ріелтору вчасно і якісно виконану роботу.

• На який термін підписується угода? В середньому на термін до 6 місяців в залежності від складності об'єкта. Але, як завжди, при правильному підході, нерухомість продається раніше;


• Якщо квартира не продалася, а термін дії договору закінчився? Ми ретельно досліджуємо ринок житла, аналізуємо ситуацію, пропонуємо різні варіанти розвитку подій, рекомендуємо ціну. Якщо думка продавця не збігається з нашим (а іноді буває і таке) - ми краще відмовимося. Ми цінуємо своє і ваш час і не беремося за безнадійні справи. Як дізнатися реальну вартість? Детальніше


• Чи обов'язково при укладанні ексклюзивного договору залишати передоплату? Обов'язково. Сума невелика - до 20 000 рублів. Навіщо? Велика частина цієї суми піде на рекламу.

Найчастіше, один сумлінний ріелтор працює набагато краще декількох агентств. Перевірено!

Ви просто придивляєтеся на майбутнє?

Важлива інформація та корисні статті